En Olga Tey Agencia Inmobiliaria , desde nuestros comienzos, siempre hemos priorizado la honestidad, la transparencia y la profesionalidad en todos nuestros servicios, algo que han ido apreciando a lo largo de estos años nuestros clientes. Estos valores son el pilar de nuestra práctica y la base de la confianza que nuestros clientes depositan en nosotros. Con el objetivo de seguir superando las expectativas y brindar un servicio de la más alta calidad, nos complace anunciar un paso significativo en nuestro compromiso profesional: nuestra colegiación como Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en el Colegio Oficial de Cádiz. Un Compromiso con la Excelencia La decisión de colegiarnos no ha sido solo un acto formal, sino una manifestación de nuestro compromiso inquebrantable con la excelencia en el sector inmobiliario. Esta colegiación es un reflejo de nuestra dedicación continúa a mejorar, a formarnos y a adherirnos a los más altos estándares éticos y profesionales establecidos por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cádiz . Beneficios para Nuestros Clientes Este nuevo logro no es solo un hito para nosotros como profesionales; es una garantía adicional para nuestros clientes. Al elegirnos, no solo están optando por servicios de calidad respaldados por años de experiencia, sino también por la seguridad que ofrece trabajar con agentes oficialmente reconocidos y regulados. Esto significa: Transparencia Total : Nos adherimos a un código ético que continuará asegurando transparencia y honestidad en todas nuestras transacciones. Servicio de Confianza : Continuamos estando comprometidos con la protección de los intereses de nuestros clientes, ofreciendo asesoramiento basado en los principios de integridad y profesionalidad. Calidad Asegurada : Nuestra colegiación nos obliga a mantenernos al día con las últimas tendencias del mercado, legislaciones y prácticas del sector, asegurando que nuestros clientes reciban el mejor servicio posible. Mirando hacia el futuro La colegiación en el COAPI de Cádiz es solo el comienzo de una serie de pasos que estamos tomando para reforzar nuestro compromiso con la calidad y la excelencia en el servicio al cliente . Nos motiva la idea de continuar creciendo, aprendiendo y mejorando, todo con el objetivo de servir mejor a nuestros clientes y a la comunidad. En Olga Tey Agencia Inmobiliaria, entendemos que la confianza es el fundamento de cualquier relación exitosa, especialmente en el sector inmobiliario. Con nuestra colegiación, reafirmamos ese principio y nos comprometemos a seguir construyendo relaciones duraderas basadas en la confianza mutua y el respeto. Agradecemos profundamente a nuestros clientes y colegas por su apoyo continuo y su confianza en nosotros. Estamos emocionados por lo que el futuro nos depara y esperamos seguir superando sus expectativas en cada paso del camino.

El Servicio de Listado Múltiple (siglas en inglés, MLS ) ha sido durante décadas, un importante pilar en el sector inmobiliario, promoviendo una red colaborativa entre agentes. Pero en un mundo cada vez más digitalizado, ¿sigue siendo el MLS la herramienta colaborativa por excelencia, o estamos presenciando una creciente tendencia a la colaboración fuera de sus límites? Beneficios del MLS: No podemos pasar por alto las ventajas que un MLS ha ofrecido tradicionalmente. La visibilidad ampliada para las propiedades y las potentes herramientas analíticas disponibles son innegables, al igual que el acceso a una red profesional extensa. Desventajas del MLS: Comisiones compartidas : Uno de los pilares del MLS es el reparto de comisiones. Sin embargo, esta práctica a menudo se encuentra en el punto de mira, con agentes captadores que sienten que su esfuerzo y dedicación no se compensan justamente cuando tienen que dividir sus ganancias con un agente comprador. Desigualdad de oportunidades : La igualdad de oportunidades es otro tema de debate. Los agentes con un volumen de captación más grande o propiedades más importantes, disfrutan de una presencia más señalada en el MLS, dejando a otros luchando por un pedazo del pastel. Salida cada vez más frecuentes de agentes hacia colaboraciones externas : En un giro interesante, podemos hablar de una tendencia creciente de agentes que prefieren formar alianzas fuera del sistema del MLS. La libertad de negociar directamente comisiones y términos, además de la percepción de una mayor agilidad y menos burocracia, atrae a muchos a explorar el mercado independientemente o con otros agentes externos a la herramienta. Dependencia del MLS : La dependencia excesiva de cualquier sistema puede ser contraproducente, y el MLS no es la excepción. Cuando los agentes confían únicamente en el MLS para sus ventas, pueden descuidar el desarrollo de estrategias de marketing propias y habilidades de captación y/o venta directa. Adaptación a la tecnología : Plataformas como Idealista o Pisos.com han democratizado el acceso a las listas de propiedades. Frente a estos gigantes digitales, el MLS puede parecer anticuado, y surge la pregunta: ¿está evolucionando el MLS lo suficientemente rápido para mantener su relevancia? Privacidad y exclusividad : la privacidad y la exclusividad son temas de cada vez mayor preocupación. Los propietarios que confían sus propiedades a algún agente que forme parte de una herramienta MLS, dejan sus datos a merced de todos lo que conforman esa estructura, con los riesgos inherentes a ello, ya que todos, no van a usar sus datos de la misma forma. Tras todo ello, y como conclusión final, podemos decir que el MLS no es ni el héroe ni el villano del sector de la intermediación inmobiliaria . Su papel como facilitador de la colaboración y el comercio entre profesionales no es discutible. Sin embargo, puede presentar serios inconvenientes que hagan peligrar esa estructura, aunque el verdadero debate radica en cómo este sistema puede adaptarse y evolucionar en la era digital, equilibrando colaboración con competencia y ofreciendo un valor real tanto a agentes como a clientes. Te invitamos a compartir tu perspectiva y experiencia. ¿Cómo crees que el MLS podría mejorar? ¿Has encontrado éxito fuera de su estructura? ¿Crees que tu esfuerzo se ve compensado respecto a otros agentes participantes? ¿Crees que comienza su obsolescencia en la era digital?. JP Arquitecto técnico Ingeniero de edificación Graduado en ADE

Es un tema del que quizás no hablemos todos los días, pero es vital, por los daños que provoca, y por su repercusión económica en las comunidades de propietarios : el impacto que tienen nuestras acciones cotidianas en las redes de saneamiento. Entre los múltiples infractores, las toallitas húmedas de higiene íntima lideran la lista de causantes de atascos y problemas mayores tanto en las infraestructuras de edificios, como en el alcantarillado público, y por supuesto, en el medio ambiente. Sí, lanzar una toallita por el inodoro puede parecer insignificante, pero las consecuencias son enormes y costosas. Ante este panorama, nos hemos preguntado: ¿Qué se puede hacer al respecto? Si bien esperar que las autoridades prohíban los productos no degradables parece una solución a largo plazo, decidimos tomar cartas en el asunto de una manera más proactiva y constructiva. Durante los últimos 10 años, nuestro estudio ha buscado innovar en el diseño de las redes de saneamiento. Inspirados por la eficacia de las redes colgadas de saneamiento, que históricamente han demostrado no ser propensas a atascos, hemos aplicado un principio similar a las redes enterradas. El cambio fundamental ha sido eliminar arquetas, esos puntos críticos donde residuos como las infames toallitas tienden a acumularse , y en su lugar, instalar registros accesibles para mantenimiento, siempre con la orientación correcta del flujo de agua. Este enfoque, aunque sencillo en teoría, ha mostrado ser revolucionario en práctica. Más de una década después, los resultados hablan por sí solos: cero atascos, cero malos olores, cero problemas. Además de simplificar la limpieza, esta solución ha reformulado la forma en que pensamos el saneamiento en espacios modernos. Pero no todo es perfecto. Aunque nuestro sistema previene los atascos dentro del espacio privado de los edificios, no impide que las toallitas y otros residuos que lleguen a las redes de alcantarillado público. Y aquí es donde el dilema se complica, ya que nuestra influencia termina donde comienza la responsabilidad colectiva y la acción de los gobernantes. No obstante, al compartir nuestro enfoque y resultados, esperamos inspirar a más agentes en el sector inmobiliario y de la construcción a adoptar y adaptar sus instalaciones de saneamiento. Sí, el reto de las toallitas no desaparecerá de la noche a la mañana, pero si al final logramos minimizar los perjuicios en nuestras infraestructuras y en el medio ambiente, ¿no vale la pena el esfuerzo? Así que, mientras esperamos soluciones a gran escala, desde prohibiciones, hasta educación pública sobre lo que no se debe arrojar al inodoro, hay pasos que podemos tomar ahora. Cambiando cómo construimos y mantenemos nuestras redes de saneamiento, no solo podemos salvar nuestros sistemas de alcantarillado, sino también dar un ejemplo de cómo la innovación y la adaptación son clave en la gestión de nuestros recursos. Este estudio se incluirá en la próxima revisión del Código Técnico de la Edificación , y si estás interesado en ampliar el aspecto técnico del mismo, escríbenos a proyectos@mohama.es JP Arquitecto técnico Ingeniero de edificación Grado en ADE

En un mundo cada vez más conectado, la demanda de una señal de telefonía móvil fuerte y constante nunca ha sido tan alta. Sin embargo, con el aumento de antenas necesarias para mantenernos conectados, surgen preocupaciones comprensibles sobre los efectos de la radiación electromagnética en nuestra salud. La pregunta que resuena en las reuniones de muchas comunidades de propietarios es: ¿deberíamos permitir la instalación de una antena de telefonía en nuestra azotea? Vamos a desentrañar este enigma. Desmitificando la Radiación Electromagnética Primero, hablemos de radiación. Aunque el término puede evocar imágenes de desastres nucleares, es importante saber que no toda la radiación es igual. La radiación electromagnética que emiten las antenas de telefonía es del tipo no ionizante. Esto significa que no tiene suficiente energía para arrancar electrones de los átomos y crear daño celular, a diferencia de la radiación ionizante (como los rayos X). Investigaciones realizadas a lo largo de los años han buscado vincular la exposición a la radiación no ionizante con varios problemas de salud, incluido el cáncer. Sin embargo, la vasta mayoría de estos estudios no han encontrado evidencia concluyente de daño directo causado por las antenas de telefonía. De hecho, la Organización Mundial de la Salud , junto con otras agencias de salud pública, ha clasificado esta radiación como posiblemente carcinogénica, colocándola en la misma categoría que el café y el aloe vera. Tras décadas de investigación, la Organización Mundial de la Salud (OMS) y el Comité Científico Asesor en Radiofrecuencias y Salud no han encontrado evidencia concluyente que relacione la radiación electromagnética de las antenas con problemas de salud. Se menciona que la OMS ha clasificado ciertos tipos de ondas dentro del Grupo 2B , lo que indica que son posiblemente carcinogénicos, pero sin pruebas sólidas que los vinculen directamente con el cáncer u otros problemas de salud. Además, se resalta la importancia de las mediciones radioeléctricas y la normativa estricta que regulan la emisión de estas ondas, sugiriendo que la radiación a la que estamos expuestos está muy por debajo de los límites considerados peligrosos. Un macroestudio publicado en la revista Critical Reviews in Environmental Science and Technology , explica que la radiación electromagnética emitida por dispositivos como el WiFi o el 5G tiene una onda muy larga y una potencia muy baja, situándose muy por debajo de los niveles de radiación ionizante, que sí son conocidos por ser dañinos. La Direccionalidad de las Ondas Un punto menos conocido, pero crucial, sobre las antenas de telefonía es cómo se propagan sus ondas. A diferencia de las emisoras de radio, que irradian ondas en todas direcciones (formando una esfera), las antenas de telefonía emiten ondas de manera más direccional . Esto significa que la mayor parte de la energía se dirige hacia el horizonte, no hacia abajo, justo debajo de la antena. Por lo tanto, paradójicamente, la comunidad que alberga la antena en su edificio podría estar menos expuesta a la radiación que los edificios circundantes. Beneficios Económicos Además de aclarar los riesgos de salud, no podemos ignorar el elefante en la habitación: el aspecto económico. Las compañías de telefonía móvil están dispuestas a pagar sumas significativas a las comunidades de propietarios por el derecho a instalar sus antenas en sus edificios. Este ingreso extra puede ser una bendición para muchas comunidades, ayudando a financiar mejoras en la propiedad, aumentar el fondo de reserva, o incluso reducir las cuotas comunitarias. En Conclusión La decisión de instalar una antena o comprar una vivienda en la que hay instalada una antena de telefonía en la azotea de la comunidad de propietarios no debe tomarse a la ligera. Sin embargo, basándonos en la evidencia científica actual, los riesgos para la salud asociados con la radiación no ionizante de estas antenas parecen ser mínimos, especialmente para aquellos directamente debajo de ellas. Al mismo tiempo, los beneficios económicos ofrecen un atractivo incentivo. Como en todas las decisiones, es crucial abordar el tema con información precisa, despejando temores infundados y considerando tanto los beneficios como las preocupaciones legítimas. Al final del día, el conocimiento es poder, especialmente cuando se trata de tomar decisiones informadas sobre nuestra salud y el que es o será nuestro hogar.

Es innegable que comprar una vivienda supone un esfuerzo económico para la gran mayoría de la población, por ello una vez que se ha encontrado la casa adecuada gracias a la ayuda de un portal inmobiliario, conviene pensar en el resto de gastos que se tendrán que asumir en el hogar para evitar pagar lo menos posible. Hoy en día, prácticamente toda la población tiene un gran dependencia hacia el servicio de Internet, ya que gracias a este se trabaja e incluso se estudia desde los hogares. Elegir un buen proveedor de este servicio junto a una tarifa que se adapte a lo que se necesita es importante, sobre todo si se quiere contratar un buen servicio pagando lo menos posible. ¿Qué requisitos se necesitan para contratar Internet en casa? Independientemente de la compañía con la que se vaya a contratar el servicio, es obligatorio cumplir con los requisitos que se imponen, de lo contrario, este servicio no se podrá instalar en la vivienda. Hace no muchos años, contratar este servicio era un proceso muy largo y hasta tedioso para las personas, ya que los operadores exigían hacer numerosos trámites, papeles y gestiones. A día de hoy, el proceso de contratación se ha simplificado hasta tal punto que contratar Internet en casa no te llevará más de unos minutos. Sea cual sea el operador con el que vayas a contratar estos servicios, deberás cumplir con estos requisitos: 1. La vivienda debe ubicarse en un lugar accesible 2. Debes ser un particular o empresa para su contratación 3. Necesitar tener una cuenta bancaria para que domicilien tus facturas 4. Tienes que tener cobertura de Internet en la nueva casa Todos estos requisitos son básicos y muy simples, por ello ahora que los conoces sólo te queda conocer si en la nueva casa dispones de conexión a Internet. Una vez esto esté comprobado (que normalmente suelen comprobarlo las propias compañías si se lo comunicas) la operadora va a pedir que le proporciones otros datos de carácter personal para que se pueda formalizar el contrato. ¿Cuánto cuesta dar de alta Internet en una nueva casa? Debes tener en cuenta que cuando contratas por primera vez el servicio de Internet en una vivienda, deberás pagar más cosas además de la tarifa que hayas elegido sólo por el hecho de haber formalizado el contrato. Una vez que conoces lo que vas a pagar por la tarifa de Internet porque ya la has elegido, debes saber que tendrás que pagar estas otras cosas: 1. Una cuota por darte de alta 2. Una cuota de línea 3. El coste del equipo 4. Gastos de envío del equipo Es importante consultar con cada compañía lo que cobra al contratar Internet con ellos, ya que hay operadoras que actualmente no cobran al usuario algunos de los gastos que hemos mencionado, si conoces cuáles son, estarás ahorrando dinero al optar por alguna de ellas. El dinero que cuesta el equipo y la instalación del mismo mucha gente no lo paga porque llega a acuerdos con las compañías firmando contratos de permanencia que van desde los 3 a los 12 meses. En la gran mayoría de ocasiones, son las propias operadoras las que proponen realizar estos acuerdos y en muchos casos lo tienen como información en su página web. La cuota que se paga por darse de alta en la compañía, normalmente suele pagarse junto con la tarifa, añadiendo un extra al precio final de ésta, aunque es importante destacar que muchas operadoras no lo cobran hoy en día. Lo mismo sucede con los gastos de envío del equipo, no es algo que suela cobrarse hoy en día, pero como todavía hay operadoras que sí cobra este tipo de gastos, conviene preguntar y saberlo con antelación, puesto que esto inflará el precio final del servicio. Si lo que buscas es poder ahorrar en determinados servicios debido al gasto que supone comprar una vivienda, debes saber que puedes contratar internet barato en tu casa y que hay muy buenas opciones para ello. Una vez que escojas qué es lo que quieres contratar, te recomendamos hablar con las compañías para saber así qué deberás pagar y qué no en tus facturas.

La ciudad de Cádiz ha venido experimentando una dinámica interesante en el mercado inmobiliario en los últimos años. A medida que 2024 avanza, hemos observado un incremento constante en el precio por metro cuadrado desde el pasado año, reflejo de una demanda creciente y una oferta que no logra expandirse en igual medida. En enero de 2024, el precio medio del metro cuadrado en Cádiz se situó en 2.815 €/m²*, marcando un aumento del 1,0% respecto al mes anterior y un notable 11,2% en términos anuales, lo que nos hace llegar a una conclusión simple, la vivienda parece que sube en Cádiz, casi un 1% mensual. Esta tendencia es aún más significativa cuando se observa que Cádiz, con su encanto histórico, buen comer y playas atractivas, está atrayendo un interés turístico creciente. La escasez de nuevos desarrollos urbanos, debido a la falta de suelo edificable, ha convertido a cada propiedad existente en un bien preciado, tanto para inversores como para aquellos que buscan disfrutar de su retiro o su segunda residencia en esta ciudad tranquila, segura y llena de vida. Las diferencias por distritos son palpables, con la mayor parte de las zonas del casco histórico, viendo un incremento más pronunciado en los precios, mientras que otras, Puerta Tierra, han experimentado ajustes al alza más leves. Estos movimientos de precios resaltan la heterogeneidad del mercado local, con zonas claramente diferenciadas, e influenciadas fundamentalmente por factores como la ubicación y el atractivo específico de cada área, y en menor medida, por la calidad de las edificaciones. Mirando hacia el futuro, aunque el mercado inmobiliario en general sigue enfrentando incertidumbre económica, Cádiz parece navegar hacia un panorama de estabilidad con potencial de crecimiento. La demanda persistente, junto con la limitada capacidad de expansión, sugiere que los precios podrían mantener su tendencia alcista o estabilizarse en un nivel superior al de años anteriores. En este contexto, Cádiz se establece como un escenario de interés para aquellos en busca de inversión inmobiliaria o un hogar en una de las joyas de Andalucía. Al escasear la obra nueva, el mercado de segunda mano en Cádiz cobra mayor relevancia que en otras ciudades de similar tamaño, con viviendas que no solo sirven como hogar, sino también como una inversión en un entorno donde la historia, el clima, la gastronomía, las playas y la modernidad se encuentran, haciendo de Cádiz, una ciudad de especial singularidad para locales y foráneos. * Fuente: Idealista