🏡 ¿Cuánto vale una vivienda de 100 m² en Cádiz en 2025?

Tiempo de lectura, 3-4 minutos.

Análisis barrio a barrio con precios actualizados

Si estás pensando en vender o comprar una vivienda en Cádiz, una de las primeras preguntas que seguramente te hagas es: ¿cuánto vale realmente un piso en mi zona?

En este artículo te ofrecemos una estimación realista y actualizada del precio por metro cuadrado en los diferentes barrios de Cádiz capital, junto con los factores clave que pueden hacer que ese valor aumente o disminuya significativamente.

📌 Todos los precios son orientativos, basados en anuncios en portales inmobiliarios, en operaciones reales, tasaciones recientes de los meses de abril y mayo, y nuestra experiencia directa en el mercado gaditano.

📈  Precio medio en Cádiz capital (2025)

Actualmente, el precio medio del metro cuadrado en Cádiz se sitúa en torno a los 3.080 €/m², lo que significa que una vivienda tipo de 100 m² tiene un valor medio de unos 308.000 €.

Evidentemente, esta cifra varía según el barrio, las vistas, el estado del inmueble, su altura, si dispone de ascensor, etc. Por eso te recomendamos consultar siempre con un profesional local que conozca bien cada zona.

📍 Precio estimado por metro cuadrado por barrios en Cádiz (2025)

🔍 Factores que modifican el valor por metro cuadrado

Aunque el barrio marca una base de referencia, el valor real de un inmueble puede verse muy condicionado por sus características particulares:

🔺 Factores que aumentan el valor

Incremento estimado

• Vistas al mar+500 €/m²
• Vivienda reformada integral+10% a +20%
• Planta alta con ascensor y vistas+5% a +15%
• Terraza privada o balcón amplio+5% a +10%
• Garaje o trastero incluidos+30.000 € a 50.000 €
• Orientación sur o suroeste+5%

🔻 Factores que reducen el valor

Reducción estimada

• Vivienda sin ascensor (3ª planta o más)-250 €/m²
• Estado de conservación deficiente-300 a -500 €/m²
• Planta baja sin patio ni luz natural-5% a -10%
• Interior oscuro o sin ventilación cruzada-5% a -10%
• Eficiencia energética baja o sin CEE-2% a -4%

🏠 Ejemplos prácticos

• Un piso de 100 m² en Bahía Blanca, reformado, con ascensor y vistas al mar:
   

→ 3.800 €/m² base + 500 € (vistas) = 4.300 €/m²

→ Precio final estimado: 430.000 €

• Un piso de 100 m² en el barrio de Santa María, sin ascensor y a reformar (planta 4ª):
  

 → 2.700 €/m² base – 250 €/m² (ascensor) – 400 €/m² (reforma) = 2.050 €/m²
→ Precio final estimado: 205.000 €

Estos ejemplos demuestran por qué dos pisos del mismo tamaño pueden diferir en más de 200.000 €, aunque estén a pocas calles de distancia.

📝 Conclusión

El mercado inmobiliario de Cádiz es muy particular y cada barrio tiene su identidad, su demanda y sus características propias. No es lo mismo vivir en una planta baja interior en La Viña que en un ático reformado con vistas al mar en el Paseo Marítimo.

El precio medio de 3.080 €/m² es solo una referencia. Para conocer el valor real de una vivienda hay que tener en cuenta factores estructurales, de ubicación, orientación, accesibilidad y estado de conservación.

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Fuentes de información:

Los precios estimados en este artículo han sido elaborados a partir de los siguientes portales inmobiliarios de referencia, que ofrecen datos públicos actualizados sobre el precio medio por metro cuadrado en distintas zonas de Cádiz: Idealista y Fotocasa.

Información basada en las viviendas en venta publicadas, con un promedio del precio por metro cuadrado y evolución mensual.

Los datos han sido complementados con nuestra propia experiencia como agencia inmobiliaria en Cádiz, y con referencias cruzadas de tasaciones recientes y operaciones cerradas en la ciudad durante los últimos meses.

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