Consejos para propietarios contra las mafias de la Okupación
Jero Pérez • 15 de junio de 2024
Consejos para propietarios frente a las tácticas de las mafias de la okupación
Tiempo aproximado de lectura, 6 minutos
Foto de Olga Tey
La ocupación ilegal de viviendas ha aumentado un 41% en España desde que Pedro Sánchez asumió la presidencia del gobierno, afectando a unos 100,000 inmuebles. Desgraciadamente para los catalanes, su comunidad autónoma concentra casi el 50% de estas okupaciones, por lo que si no resides allí, el riesgo es menor. Solo el 5% de las okupaciones son realizadas por personas vulnerables de forma individual, mientras que el 95% restante son perpetradas por mafias que se lucran alquilando ilegalmente, pidiendo rescates a los propietarios, o usando las viviendas para actividades delictivas.
Concepto de "Morada" y dificultades legales
El concepto de "morada" es clave en la protección de los okupas. Si la vivienda no es la habitual del propietario o su segunda residencia, el delito se considera usurpación, llevando a un proceso judicial más largo. Además, la policía no puede entrar sin una orden judicial si los okupas han cambiado la cerradura y han permanecido en la vivienda más de 48 horas, convirtiéndola en su domicilio protegido por la Constitución Española.
Estrategias de las mafias de la okupación
Las mafias utilizan tácticas bien planificadas y detalladas en sus manuales, tales como:
- Recopilación de información: Utilizan registros de la propiedad, sitios web inmobiliarios y hablan con vecinos para identificar viviendas desocupadas o poco vigiladas.
- Vigilancia: Identifican la ubicación de cámaras de seguridad, patrones de tráfico y horarios de actividad en la zona.
- Entrada y asalto: Usan herramientas como palancas, taladros, cortacristales o martillos para forzar la entrada y bloquean las cerraduras desde el interior.
- Autodenuncia: Alegan que llevan varios días en la vivienda para aprovechar el vacío legal que impide el desalojo sin orden judicial después de 48 horas.
- Cambio de Cerradura: Cambian rápidamente las cerraduras para dificultar el acceso del propietario y dar la apariencia de una residencia prolongada.
- Minimización de daños: Intentan que los daños sean menores de 400 euros para que sean considerados faltas en lugar de delitos.
- Enganches ilegales: Conectan ilegalmente los suministros de agua y electricidad para mantener la vivienda funcional sin pagar por estos servicios.
- Empadronamiento: Se empadronan en las viviendas ocupadas para crear un registro administrativo que complique el desalojo y facilite el acceso a ayudas sociales.
- Ocupar con niños: Ocupar viviendas con niños complica el desalojo debido a la necesidad de garantizar el bienestar de los menores.
- Evitar propiedades de particulares: Prefieren ocupar propiedades de bancos o fondos de inversión, que tienen muchas propiedades vacías y menos capacidad para responder rápidamente.
Medidas Preventivas para Propietarios
Ante esta problemática, los propietarios pueden tomar varias medidas específicas para prevenir las okupaciones:
- Uso de cerraduras de alta seguridad: Cerraduras Antibumping: Instalar cerraduras difíciles de forzar. Escudos Protectores: Añadir escudos protectores para evitar manipulaciones externas.
- Instalación de barreras físicas: Rejas en Ventanas: Especialmente en plantas bajas y sótanos. Puertas Blindadas: Utilizar puertas que ofrezcan mayor resistencia a los intentos de entrada forzada.
- Sistemas de alarma y vigilancia: Alarmas Conectadas a Centrales: Contratar servicios de alarma conectados a una central de monitoreo. Cámaras de Seguridad con Acceso Remoto: Para vigilancia remota a través de dispositivos móviles.
- Tecnología domótica: Simulación de Presencia: Usar sistemas para simular la presencia de personas en la casa, encendiendo y apagando luces y otros dispositivos.
- Control de suministros: Sistemas de Bloqueo de Suministros: Dispositivos que permitan cortar el suministro de agua y electricidad desde fuera de la vivienda.
- Medidas administrativas y legales: Empadronamiento Estratégico: Empadronar a alguien en la propiedad para dificultar el alegato de que estaba vacía. Seguros de Impago y Protección Legal: Contratar seguros específicos que cubran impagos de alquiler y asistencia legal en caso de okupación.
- Monitorización activa: Revisión Periódica de la Propiedad: Visitar la propiedad regularmente o contratar a alguien que lo haga. Comunicación con Vecinos: Mantener una buena relación con los vecinos y pedirles que informen sobre cualquier actividad sospechosa.
- Medidas disuasorias: Señales de Vigilancia: Colocar señales visibles indicando la presencia de cámaras de seguridad y sistemas de alarma. Iluminación Externa: Instalar luces exteriores con sensores de movimiento.
- Tramitación rápida de denuncias: Conocer el Procedimiento Legal: Informarse y estar preparado para actuar rápidamente en caso de ocupación, incluyendo tener a mano los contactos de abogados especializados y las autoridades pertinentes.
Acciones a Tomar Si la Vivienda Ha Sido Ocupada
1.
Documentar la ocupación
- Recopilar Evidencia: Fotografiar y grabar videos de la ocupación, incluyendo los daños causados y cualquier evidencia de la presencia de los okupas. Esto será útil en procedimientos legales.
- Registrar Testimonios: Hablar con vecinos y recoger sus testimonios sobre cuándo y cómo ocurrió la ocupación.
2. Denunciar inmediatamente
- Llamar a la Policía: Informar a la policía tan pronto como se detecte la ocupación. Aunque no puedan desalojar inmediatamente si han pasado más de 48 horas, es importante que la situación esté documentada.
- Presentar una Denuncia Formal: Acudir a la comisaría para presentar una denuncia formal por usurpación de la propiedad. Esto iniciará el proceso judicial necesario para el desalojo.
3. Consultar con un abogado
- Asistencia Legal Especializada: Contratar a un abogado especializado en desalojos y okupaciones para asesoramiento legal y representación en los tribunales. Un abogado puede ayudar a acelerar el proceso y asegurarse de que se sigan todos los pasos correctamente.
4. Iniciar procedimientos judiciales
- Demanda de Desahucio: Iniciar una demanda de desahucio por vía civil. Este proceso puede ser largo, pero es necesario para recuperar la propiedad legalmente.
- Medidas Cautelares: Solicitar medidas cautelares que pueden incluir el desalojo preventivo en casos de daños a la propiedad o actividades delictivas en el inmueble .
5. Comunicar a las autoridades locales
- Ayuntamiento y Servicios Sociales: Informar al ayuntamiento y a los servicios sociales para que estén al tanto de la situación. En algunos casos, pueden ofrecer apoyo adicional para resolver la ocupación.
6. Contratar un servicio de desokupación
- Servicios Profesionales: Considerar contratar a una empresa de desokupación profesional. Estas empresas tienen experiencia en negociar con okupas y pueden ayudar a resolver la situación más rápidamente y sin recurrir a la violencia.
7. Cortar suministros
- Suministros de Agua y Luz: Si es posible y legalmente permitido, cortar los suministros de agua y electricidad para hacer la ocupación menos sostenible. Esto debe hacerse con precaución y asesoramiento legal para evitar problemas adicionales.
8. Reforzar la seguridad
- Mejorar las Medidas de Seguridad: Una vez recuperada la propiedad, mejorar las medidas de seguridad para evitar futuras ocupaciones. Esto incluye instalar cerraduras más seguras, sistemas de alarma y cámaras de vigilancia.
Conclusión de todo esto
Aplicando estas medidas de manera conjunta, los propietarios pueden reducir significativamente el riesgo de okupación y facilitar una respuesta rápida en caso de que ésta ya haya ocurrido. La prevención y la preparación son claves para proteger su propiedad en un entorno donde las okupaciones ilegales siguen siendo una preocupación creciente.
Las políticas llevadas a cabo por los últimos gobiernos, claramente perjudican a los propietarios, en un intento de ganar apoyo popular a expensas de los derechos de los dueños de propiedades. Estas políticas han llevado a una desprotección de los propietarios, afectando negativamente a la seguridad jurídica y al mercado de alquiler.
En un próximo artículo, trataremos otro fenómeno que trae de cabeza a propietarios y que afecta negativamente a los inquilinos honestos, es la inquiokupación, de la que hablaremos en un próximo artículo.
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